{"id":549,"date":"2020-02-24T14:21:06","date_gmt":"2020-02-24T13:21:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dahoim-gutachten.de\/?p=549"},"modified":"2020-02-24T14:21:06","modified_gmt":"2020-02-24T13:21:06","slug":"wann-benoetige-ich-ein-gutachten-in-welchen-faellen-genuegt-eine-werteinschaetzung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dahoim-gutachten.de\/?p=549","title":{"rendered":"Wann ben\u00f6tige ich ein Gutachten? In welchen F\u00e4llen gen\u00fcgt eine Werteinsch\u00e4tzung?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wann wird ein Gutachten ben\u00f6tigt?<\/h2>\n\n\n\n<p>Sie ben\u00f6tigen ein <strong>Marktwertgutachten<\/strong> \u00fcber den Verkehrswert einer Immobilie, wenn die Wertermittlung auch f\u00fcr Dritte verwertbar und nachvollziehbar sein muss: <strong>Gericht, Anwalt, Finanzamt, Erbschaft<\/strong>. In solchen F\u00e4llen sollte immer ein Gutachten erstellt werden, mit Verkehrswertermittlung nach der Immobilien-Wertermittlungsverordnung ImmoWertV. Hierbei ist f\u00fcr die Kosten der Aufwand entscheidend (Umfang, Rechte &amp; Belastungen, Qualtit\u00e4tsstichtag). Insofern m\u00f6glich erstelle ich ein Festpreisangebot nach einem ersten gratis Faktencheck. F\u00fcr ein Einfamilienhaus ohne Rechte und Belastungen sind z.B. ca. 1.800,- \u20ac inkl. MwSt. zu veranschlagen. Gutachten werden prinzipiell nach dem hohen Qualit\u00e4tsstandard der DEKRA erstellt, da ich als Sachverst\u00e4ndiger f\u00fcr Immobilienbewertung in der Zertifizierungsstufe D2 zertifiziert bin. Hierbei k\u00f6nnen sowohl Wohnobjekte, also Einfamilienh\u00e4user, Einfamilienh\u00e4user mit Einliegerwohnung,  Zweifamilienh\u00e4user,  Mehrfamilienh\u00e4user, einfache gemischt genutzte Gesch\u00e4ftsh\u00e4user sowie Wohn- und Teileigentum (Wohnungen) bewertet werden. Insbesondere bei komplizierten Rechten und Belastungen empfiehlt sich die Auswertung durch einen Fachmann. Wir berechnen sowohl den Einfluss von &#8222;Grunddienstbarkeiten&#8220; als auch von &#8222;Beschr\u00e4nkten pers\u00f6nliche Dienstbarkeiten&#8220;. Sie ben\u00f6tigen ein Gutachten insbesondere auch dann, wenn Rechte &amp; Belastungen vorliegen, die den Verkehrswert beeinflussen k\u00f6nnen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Erbbaurecht<\/li><li>Wohnungsrecht<\/li><li>Vorkaufsrecht<\/li><li>Nie\u00dfbrauch<\/li><li>Wegerecht<\/li><li>uvm.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wann gen\u00fcgt eine kosteng\u00fcnstige Werteinsch\u00e4tzung?<\/h2>\n\n\n\n<p>Nicht f\u00fcr jeden Vorgang wird ein ausf\u00fchrliches Marktwertgutachten ben\u00f6tigt. Soll im Rahmen eines anstehenden Verkaufes der m\u00f6gliche Verkaufspreis ermittelt werden, ist in den meisten F\u00e4llen eine Werteinsch\u00e4tzung ausreichend. Die Berechnung orientiert sich hierbei an den normierten Verfahren, sowie Vergleichspreisen der Kaufpreissammlung des Sachverst\u00e4ndigenb\u00fcros und statistischen Werten von Datenbrokern. Die Expertise wird in Anlehnung an die Berechnungen erstellt, wie Sie in der Immobilien-Wertermittlungsverordnung vorgeschrieben sind; ausf\u00fchrliche Erl\u00e4uterungen und Begr\u00fcndungen sind aber nicht enthalten. Das Dokument fasst ca. 16 Seiten. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Geb\u00fchren f\u00fcr Werteinsch\u00e4tzungen<\/strong> &#8211; jeweils inklusive MwSt. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Wohnungen: 190,- \u20ac <\/li><li>Einfamilienh\u00e4user, Einfamilienh\u00e4user mit Einliegerwohnung: 280,- \u20ac<\/li><li>Zweifamilienh\u00e4user: 320,- \u20ac<\/li><li>Mehrfamilienh\u00e4user bis zu 6 Wohneinheiten: 500,- \u20ac<\/li><li>Mehrfamilienh\u00e4user bis zu 20 Wohneinheiten: 750,- \u20ac<\/li><li>Weitere Objekte gerne auf Anfrage<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gutachten oder Werteinsch\u00e4tzung &#8211; hier finden Sie wichtige Entscheidungskriterien.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":635,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[7,8,9,13,16,20],"class_list":["post-549","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ratgeber","tag-dienstbarkeiten","tag-gebuehren","tag-gutachten","tag-niessbrauch","tag-preise","tag-werteinschaetzung"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.dahoim-gutachten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/549","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.dahoim-gutachten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.dahoim-gutachten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dahoim-gutachten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dahoim-gutachten.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=549"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.dahoim-gutachten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/549\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dahoim-gutachten.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/635"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.dahoim-gutachten.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=549"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dahoim-gutachten.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=549"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.dahoim-gutachten.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=549"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}